Prix de l’aménagement de combles
Vous voulez agrandir votre domicile sans avoir à déménager ou faire construire une coûteuse extension ? L’aménagement des combles est une solution à privilégier, permettant d’ajouter beaucoup de surface habitable en exploitant au maximum les capacités de votre habitation. Dans cet article, nous verrons quels sont les points à vérifier avant de vous lancer dans l’aménagement de vos combles.
Quels travaux prévoir pour aménager des combles ?
Tout aménagement de combles se doit d’être bien réfléchi et étudié. Les travaux seront plus ou moins importants selon la structure de votre maison. Voici quelques points qui demandent réflexion.
Isolation intérieure ou extérieure ?
Premier (gros) détail à vérifier avant tout aménagement de combles : l’isolation thermique. Le toit est en général la plus grosse source de perte énergétique dans une habitation. Un toit mal isolé peut perdre jusqu’à 30% de chaleur, ce qui se répercute invariablement sur le montant des factures. L’isolation est donc d’autant plus importante si vous prévoyez l’installation de chambres ou d’une salle de bains dans les combles.
L’isolation intérieure est la moins coûteuse – entre 20€ et 50€/m² – et la plus simple à mettre en place. Elle fait cependant perdre de l’espace dans les pièces isolées.
D’un autre côté, l’isolation extérieure est la plus performante des solutions, mais elle est deux à trois fois plus onéreuse, soit entre 100€ et 120€/m².
Il faut prévoir la dépose de la toiture, ce qui engendre des coûts élevés. L’idéal est de prévoir ce type d’isolation dans le cadre d’une construction neuve ou d’une rénovation complète de la toiture afin de limiter les coûts.
Vous pouvez consulter notre page sur les prix de l’isolation de combles pour en savoir plus.
L’escalier : un élément indispensable
Pour accéder à votre nouvel espace, il faudra prévoir un escalier. Celui-ci devra être posé stratégiquement afin de ne pas gêner la circulation à sa base. Le classique escalier droit suffira à la plupart des projet. Vous pourrez cependant avoir l’envie – ou le besoin – d’un escalier en quart tournant ou demi tournant.
Selon les projets, le prix des escaliers varient entre 500€ et 12 000€.
Fenêtres de toit
Pour apporter de la lumière, il faudra prévoir quelques fenêtres de toit. Là aussi, on en trouve de nombreux modèles. Si vous comptez rendre vos combles habitables, prévoyez des modèles bien isolés thermiquement et phoniquement. Les fenêtres confort les plus efficaces réussissent à réduire considérablement les nuisances comme le bruit de la pluie.
Le prix des fenêtres de type Velux coûtent en moyenne de 200€ à 800€.
Il faut compter une demi-journée pour la pose par un menuisier professionnel. Notez que ces travaux peuvent recevoir des aides financières comme le CITE si vous faites appel à un artisan qualifié.
Plomberie, électricité
Là encore, selon le projet, il faudra prévoir quelques travaux annexes pour relier les nouvelles pièces au réseau de la maison. Certains combles non aménagés disposent déjà de câbles électriques à disposition. Mais l’installation de prises et extensions supplémentaires sera sûrement à prévoir.
Vous voulez une salle de bains dans votre nouvel espace de vie ? Il faudra alors songer à l’extension de votre plomberie. L’idéal reste de placer la nouvelle salle de bains au-dessus des arrivées d’eau de l’étage inférieur. Sinon, de gros travaux de plomberie seront à prévoir, ce qui fera monter rapidement la facture.
Consultez notre page sur les prix de la plomberie.
Aménagement des combles : le point sur la législation
L’aménagement des combles implique de gros travaux et donc le remplissage de quelques papiers administratifs. Si l’aménagement de cette nouvelle surface habitable dépasse 20 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 1.8 m, vous devrez demander en mairie un permis de construire. Et sachez que si votre aménagement de comble vient à faire dépasser la surface habitable totale de votre habitation de 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel aux services d’un architecte.
Dernier point : en cas de modification extérieure de l’aspect de votre maison – mise en place d’une isolation thermique extérieure par exemple – vous devrez faire établir une déclaration préalable de travaux en mairie. Notez aussi qu’un aménagement de combles demande beaucoup de compétences techniques. Afin de réaliser des économies et ne pas faire intervenir plusieurs artisans différents, l’idéal est de passer par un architecte qui s’occupera de gérer les choses à votre place. Nous vous proposons de demander plusieurs devis gratuits pour pouvoir exposer votre projet et obtenir plus d’informations de la part des professionnels de votre région.
Prix Total d’un aménagement de combles
Comme nous l’avons vu, de nombreux paramètres viennent influencer la mise en place d’une surface habitable dans les combles.
Selon vos besoins, prévoyez en moyenne entre 300€ et 1 000€/m² pour l’aménagement de vos combles.
Nous vous recommandons de faire établir des devis gratuits sur notre site auprès des artisans de votre région. Vous pourrez ainsi comparer les offres et faire jouer la concurrence afin de lancer votre projet sur les meilleures bases possibles.
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