Diagnostic immobilier

Prix d’un diagnostic immobilier

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le propriétaire dudit bien doit s’assurer que son logement est conforme aux normes légales et en bon état. Pour ça, il convient de faire réaliser des diagnostics immobiliers par des professionnels certifiés.

Certains sont obligatoires et dépendent de l’année de construction du bien, de sa superficie ainsi que de ses équipements. Nous vous donnons dans ce dossier les prix des diagnostics immobiliers les plus répandus.

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Comparatif des prix

Lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier, son propriétaire est dans l’obligation de réaliser diverses vérifications par un professionnel agréé. On appelle ça un diagnostic immobilier. Ce diagnostic vise à vérifier que le logement est bien conforme aux normes de sécurité actuelles, de même qu’aux normes énergétiques.

Le prix de ces divers diagnostics peut fortement varier selon la région, l’âge du bien immobilier et sa taille. De plus, certaines diagnostics sont obligatoires, d’autres optionnels mais fortement conseillés. Il convient donc de bien vous renseigner auprès des organismes de votre région afin de savoir quels diagnostics immobiliers vous devez réaliser avant la vente ou la location de votre habitation. Nous vous recommandons fortement de faire établir des devis auprès de plusieurs entreprises de diagnostic, chacune fixant librement ses tarifs.

Type de diagnostic immobilierPrix
Diagnostic gaz100€ à 200€
Diagnostic électricité90€ à 190€
Diagnostic plomb100€ à 300€
Diagnostic Performances Énergétique (DPE)85€ à 200€
Diagnostic amiante70€ à 300€
Diagnostic ESRISGratuit
Diagnostic termites80€ à 180€
Diagnostic Loi Carrez80€ à 160€
Diagnostic assainissement non-collectif100€ à 150€
Pack de diagnostics immobiliers200€ à 800€

Prix des différents diagnostic immobiliers

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires, d’autres facultatifs. Certaines régions peuvent un imposer. Il n’y a donc pas de règle stricte, c’est pourquoi il est important de bien se renseigner avant de lancer plusieurs diagnostics sous peine de devoir assumer un budget non prévu.

Diagnostic immo
©Immobilier Carmen

Dans la plupart des cas, le diagnostic immobilier est à la charge du propriétaire du logement mis en vente ou en location. Chaque inspection donne lieu à un rapport du professionnel qui sera ajouté en annexe du contrat de vente ou de location.

Vous trouverez ci-dessous le prix de chaque diagnostic immobilier. Notez qu’il s’agit d’une moyenne. N’hésitez pas à faire réaliser plusieurs devis pour obtenir la somme exacte à débourser, cette dernière étant fixée librement par les entreprises de diagnostic. En général, un diagnostic coûte plus cher pour une maison que pour un appartement de taille égale.

Diagnostic gaz

Obligatoire pour tous les biens mis en vente, ce diagnostic a été étendu aux locations le 1er janvier 2018. Bien entendu, il n’est à réaliser que si le logement met en oeuvre un système de chauffage au gaz.

Prix diagnostic gaz : entre 100€ et 200€

Diagnostic électricité

Tout comme pour le gaz, le diagnostic électricité est obligatoire pour les biens à la vente ou à la location. Il vise à vérifier le bon état de l’installation électrique du logement. À charge au propriétaire de faire réaliser les travaux nécessaire pour une éventuelle mise en conformité.

Prix diagnostic électricité : entre 90€ et 190€

Diagnostic plomb

Ce diagnostic est obligatoire pour les maisons construites avant 1949. Il est également obligatoire pour les locations depuis 2008. Il permet de vérifier l’éventuelle teneur en plomb des canalisations, ce métal pouvant provoquer de graves maladies.

Prix diagnostic plomb : entre 100€ et 300€

Diagnostic plomb
©Spertys

Diagnostic Performances Énergétiques (DPE)

Le DPE ne vous est probablement pas inconnu. Il est obligatoire depuis 2006 pour tous types de biens immobiliers. Son objectif est de vérifier la consommation énergétique du logement et de lui attribuer une « note » de A à G.

Prix diagnostic Performances Énergétiques (DPE) : entre 85€ et 200€

Diagnostic amiante

Longtemps utilisée comme isolant dans les habitations, l’amiante est une matière hautement cancérigène maintenant interdite d’utilisation. Tout logement construit avant 1997 doit faire l’objet d’un diagnostic amiante et, si nécessaire, d’un désamiantage par une entreprise spécialisée.

Prix diagnostic amiante : entre 70€ et 300€

Diagnostic ESRIS

Auparavant appelé ERNT ou ERNMT, le diagnostic ESRIS est gratuit et facilement réalisable par le propriétaire du bien immobilier. Il vise à informer le futur acheteur des risques potentiels d’inondation, de feux mais aussi les risques technologiques comme la présence d’usines, etc… Notez que ce diagnostic n’est valable que six mois.

Prix diagnostic ESRIS : gratuit, à réaliser par le propriétaire

Diagnostic termites

Certaines régions imposent le diagnostic termites. Comme son nom l’indique, c’est une inspection qui permet de vérifier la présence de ces bêtes capables de détruire les structures en bois. Tout comme le diagnostic ESRIS, il n’est valable que six mois, le prix d’un diagnostic termites ne dépasse pas les 200€ ttc.

Prix diagnostic termites : entre 80€ et 180€

Termites xylophages
©Hubpages

Diagnostic Loi Carrez

Le diagnostic Loi Carrez est obligatoire pour la vente d’un bien en copropriété. Il vise à calculer les surfaces exactes d’une maison ou d’un appartement en copropriété dont la hauteur dépasse 1.80m. Une erreur de métrage peut entraîner de lourdes amendes, c’est pourquoi il est indispensable de réaliser ce diagnostic avec rigueur.

Prix diagnostic Loi Carrez : entre 80€ et 160€

Diagnostic assainissement non-collectif

Voici un diagnostic obligatoire depuis 2011. Son but est de vérifier la bonne mise en oeuvre des installations d’assainissement individuel comme les fosses septiques ou les micro-stations d’épuration. Ce diagnostic ne concerne que les habitations qui ne sont pas reliées au tout-à-l’égout.

Prix diagnostic assainissement non-collectif : entre 100€ et 150€

Réduire le prix des diagnostics immobiliers avec un bouquet forfaitaire

Réalisés individuellement, les diagnostics immobiliers coûtent rapidement cher, très cher…

Les entreprises agrées proposent donc souvent des « packs » permettant de faire en une seule visite tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Le prix peut descendre jusqu’à 50%, ce qui est loin d’être négligeable.

Selon les régions et la taille du bien à diagnostiquer, un bouquet de diagnostics immobiliers coûte en moyenne entre 200€ et 800€. Il convient de faire réaliser plusieurs devis auprès des organismes agréés de votre région afin d’obtenir le meilleur prix.

Le technicien auquel vous ferez appel devra être certifié par la Cofrac, le Comité Français d’Accréditation.

Prix d’un bouquet de diagnostics immobiliers : entre 200€ et 800€

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Dernière mise à jour le avril 13, 2021

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