Prix moyen pour une rénovation de maison
Établir le prix de la rénovation d’une maison ou d’un appartement n’est pas une mince affaire. Les travaux peuvent en effet aller d’un simple rafraichissement de la peinture à la réfection complète d’une toiture. Afin de vous aider à mieux prévoir votre budget, nous vous présentons les prix moyens pour les travaux de rénovation les plus communs.
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Comparatif des prix
Il existe de nombreux travaux de rénovation différents. Afin de simplifier les choses, ils sont généralement classés en trois catégories : rénovation légère, rénovation complète et rénovation lourde. Le budget demandé est bien entendu variable selon chaque projet.
Ainsi, le rafraichissement des peintures intérieures sera beaucoup moins coûteux que la réhabilitation d’une ruine.
Le tableau ci-dessous vous donnera un aperçu des coûts moyens selon le type de rénovation envisagé. Ces prix sont donnés au m². Pour une estimation précise de votre projet, vous gagnerez tout à faire réaliser plusieurs devis par des artisans de votre région.
| Type de rénovation | Type de travaux | Prix au m2 |
|---|---|---|
| Rénovation légère | - Rafraichissement des peintures - Remplacement des équipements eau/électricité/gaz - Rafraichissement des murs, du sol et du plafond | 100€ à 400€/m2 |
| Rénovation complète | - Remplacement de fenêtres - Isolation de combles - Création de cloisons - Rénovation énergétique | 500€ à 1200€/m2 |
| Rénovation lourde/réhabilitation | - Rénovation de la maçonnerie, de la toiture - Rénovation complète des pièces - Rénovation intégrale des circuits électriques et d’eau - Rénovation complète de l’isolation intérieure et/ou extérieure | 1200€ à 2000€/m2 |
Pourquoi rénover ma maison ou mon appartement ?
De nombreuses raisons peuvent vous amener à faire rénover votre habitation. Il se peut que votre domicile soit ancien. Ou alors vous accueillez un nouveau membre dans la famille. Peut-être un de vos proches est-il en perte d’autonomie. Ou vous désirez faire des économies d’énergie.
Quelle que soit la raison, la rénovation d’une maison ou d’un appartement est un investissement gagnant sur le long terme. En France, la rénovation énergétique est la plus pratiquée, surtout avec la hausse des prix de l’électricité et du gaz.
Pose de fenêtres avec double vitrage, isolation thermique extérieure ou intérieure, isolation des combles : voici autant de travaux de rénovation qui permettent de réaliser de belles économies sur le long terme.
Les économies d’énergie ne sont pas toujours la principale motivation pour entamer des rénovations au sein du domicile. Une perte de mobilité peut nécessiter l’installation d’une baignoire à porte et de ses équipements annexes.
Les travaux de rénovation peuvent aussi être à visée esthétique : changement de cuisine, pose de moquette ou de carrelage, réfection de la salle de bain, aménagement des combles ou encore pose d’une clôture plus moderne…
Au tableau suivant, vous trouverez une liste des travaux de rénovation les plus courants, ainsi que leur coût moyen.
| Type de travaux | Prix |
|---|---|
| Pose de carrelage/moquette | 20€ à 150€/m2 |
| Peinture | 20€ à 80€/m2 |
| Plomberie | 40€ à 70€/m2 |
| Electricité | 80€ à 120€/m2 |
| Isolation des combles | 20€ à 70€/m2 |
| Rénovation cuisine | 1 500€ à 16 000€ |
| Rénovation salle de bain | 3 000€ à 12 000€ |
| Modification des murs porteurs | 5 000€ à 10 000€ |
| Rénovation façade/maçonnerie | 6 000€ à 12 000€ |
Rénovation maison : quels critères prendre en compte pour établir son budget ?
Comme vous avez pu le constater au paragraphe précédent, une rénovation peut couvrir de nombreux aspects. Avant de vous lancer dans de tels travaux, il convient de bien étudier votre projet en amont, plusieurs mois ou semaines avant le lancement du chantier.
De nombreux critères sont à prendre en compte pour l’établissement de votre budget rénovation. En voici une liste :
- La surface de votre logement
- Le tarif de l’artisan en charge des travaux (et de l’architecte si nécessaire)
- Le coût des matériaux utilisés
- La difficulté d’accès au chantier
- Le type de rénovation à effectuer
- La région où vous résidez
Ainsi, la pose d’un double vitrage dans une maison de 50 m² en campagne coutera bien moins cher que la réhabilitation d’une ruine de 200 m² en périphérie de Paris.
Pour réduire les coûts, les plus bricoleurs pourront réaliser eux-mêmes les plus petits travaux comme le rafraichissement des peintures, le changement des prises électriques usées, etc… Le gros-oeuvre nécessitera cependant de faire appel à des professionnels, voire parfois un maitre d’œuvre ou un architecte.
Le tableau ci-dessous vous donnera un aperçu des fourchettes de prix selon la surface à rénover. Si vous voulez une estimation précise du coût de votre projet de rénovation, n’hésitez pas à faire plusieurs devis auprès des artisans de votre région.
| Surface à rénover | Prix moyen |
|---|---|
| Moins de 50 m2 | Moins de 10 000€ |
| Entre 50 et 100 m2 | Entre 10 000€ et 130 000€ |
| Plus de 100 m2 | Entre 130 000€ et 200 000€ |
Quelles aides puis-je obtenir pour la rénovation de ma maison ou de mon appartement ?
Afin de rendre les travaux de rénovation accessibles au plus grand nombre, l’État et les collectivités mettent en place plusieurs aides, sous condition d’éligibilité :
- MaPrimeRenov’ (remplace le Crédit d’impôt pour la transition énergétique CITE)
- Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
- Primes énergie CEE
- Réduction de TVA à 5.5% ou 10% (selon travaux)
- Aides de l’ANAH et/ou de l’ADEME
- Aides des caisses de retraite
Pour obtenir les aides, vous devrez dans la plupart des cas faire appel à un artisan certifié RGE.
