Tarifs d’un architecte
Depuis le 1er mars 2017, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour toute construction de plus de 150 m² n’ayant pas une vocation agricole. Ce spécialiste de la construction est apte à gérer un chantier du début à la fin. Dans ce dossier nous verrons quels sont les tarifs pratiqués par les architectes.
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Tableau des prix
Voici un résumé des prix pratiqués par les architectes. Comme nous le verrons dans les paragraphes suivants, les honoraires des architectes sont très variables et dépendent de nombreux facteurs. C’est pourquoi il est indispensable de faire réaliser plusieurs devis.
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Tarif moyen | 8% à 12% du coût du projet de construction |
| Frais de déplacement | 50€ à 100€ |
Quel est le coût d’un architecte ?
Les architectes et architectes d’intérieur sont soumis à l’ordonnance du 1er décembre 1986 sur la liberté des prix et de la concurrence. Ils peuvent donc fixer librement leurs honoraires. Si la tarification à la commission est la plus répandue, certains architectes facturent à l’heure ou au forfait.
Prix au pourcentage
C’est la méthode la plus répandue. L’architecte tarifie ainsi sa prestation à la commission avec un pourcentage variant entre 8% et 12% du coût total du projet. Il s’agit d’une fourchette moyenne, certains professionnels ont des honoraires jusqu’à 15%.
Il faut bien faire attention lors d’une tarification de ce type. Si le coût du projet change en cours de route, le prix de votre architecte variera en conséquence.
Prix au forfait
Les architectes facturent de moins en moins leurs prestations au forfait. Pour cause : il faut que le projet soit parfaitement défini du début à la fin, ce qui est rarement le cas pour les gros chantiers.
Les architectes peuvent toutefois réaliser de petites prestations au forfait comme la demande d’un permis de construire ou le dessin de plans techniques.
Tarif horaire
Tout comme celle au forfait, la tarification horaire est de moins en moins utilisée. Elle demande en effet de connaitre précisément le temps d’exécution du chantier. La facture s’alourdira très vite en cas de dépassement de la durée prévue !
Avant de vous lancer avec un architecte qui facture à l’heure, il convient de bien définir votre projet. L’idéal est d’utiliser ce type de facturation pour les missions courtes avec une durée facile à estimer. En moyenne, les architectes français facturent entre 30€ et 120€/heure.
La marge de tolérance
Le coût global d’un projet pouvant varier par rapport aux première estimations, la loi autorise les architectes à modifier leurs honoraires afin de prendre en compte les imprévus du chantier. Lors de la signature du contrat avec votre architecte, un clause spécifiant la « marge de tolérance » sera indiquée.
Cette clause indique que les tarifs pourront augmenter par rapport à ce qui était initialement prévu. C’est totalement légal. La législation impose d’ailleurs une variation maximale de 10% entre le tarif prévu initialement et le tarif final à la fin du projet. Veillez donc à bien prendre en compte cette marge de tolérance lors de vos premières estimations !
Barèmes de TVA
En règle générale, les architectes vous donneront des prix hors taxes. Pour la grande majorité des projets, il faudra rajouter 20% de TVA pour une construction ou une extension.
La TVA sera réduite à 10% dans le cadre d’une rénovation d’un bâtiment de plus de 2 ans d’âge.
Très rarement, un architecte appliquera une TVA de 5.5% pour les travaux de rénovation énergétique.
