Prix d’un maître d’oeuvre
Véritable chef d’orchestre pour les gros chantiers, le maître d’oeuvre est un professionnel qui porte sur ses épaules les projets de construction d’envergure. Cet artisan a cependant un coût à ne pas négliger. Pour quels projets faut-il faire appel à un maître d’oeuvre ? Quels sont ses tarifs ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur la maîtrise d’oeuvre.
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Tableau des prix
Vous avez un projet de gros oeuvre à réaliser ? Vous devrez probablement faire appel à un maître d’oeuvre. Ce professionnel est en effet apte à gérer un grand projet de A à Z, depuis la création des plans à la finalisation de la construction, sans oublier la gestion administrative.
Les tarifs sont cependant élevés, se basant sur un pourcentage de coût final du projet. Il convient ainsi de faire appel au maître d’oeuvre uniquement pour les plus gros chantier. Vous seriez en effet perdant à le payer pour du second oeuvre.
Sachez toutefois que ce professionnel de la gestion de projets peut aussi n’intervenir que sur certains aspects d’un chantier. Il est ainsi en mesure de ne s’occuper que des plans ou de la gestion de votre permis de construire. Dans ces cas-là, les tarifs sont variables selon les régions et les tâches demandées.
Le tableau ci-dessous vous donnera un aperçu du coût des prestations d’un maître d’oeuvre.
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Suivi d'un chantier complet | 6% à 12% du coût total du chantier |
| Planification d'un chantier | 3% à 5% du coût total du chantier |
| Réalisation des plans | 35€ à 50€/m² |
| Réalisation et gestion d'un permis de construire | 60€/m² |
Qu’est-ce qu’un maître d’oeuvre ?
Il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un maître d’oeuvre. Mais si vous prévoyez un grand chantier de construction ou même de rénovation, ce spécialiste pourra vous faire réaliser de belles économies de temps et d’argent.
Le maître d’oeuvre est comme un chef d’orchestre : son rôle est de réunir les artisans nécessaires à la réalisation de votre projet et de coordonner leurs tâches. Il s’occupe aussi de la réalisation des plans et de la partie administrative, par exemple en gérant la création du permis de construire. Bien entendu, il s’assure aussi que les règles environnementales et légales soient suivies à la lettre.
Attention toutefois, le maître d’oeuvre n’intervient en général que sur les projet de moins de 170m². Au-delà, il convient de faire appel à un architecte.
Maître d’oeuvre, architecte, constructeur : quelles différences ?
La frontière entre maître d’oeuvre, architecte et constructeur est parfois floue. Il arrive d’ailleurs que les fonctions se recoupent chez ces spécialistes.
Ainsi, un architecte est d’emblée considéré comme un maître d’ouvre. Mais un maître d’oeuvre n’est pas forcément un architecte. Quant au constructeur, il est le maître d’oeuvre qui laisse finalement le moins de marge de manœuvre, proposant en général à ses clients un catalogue auquel il faut se limiter. Le bon point, c’est que le constructeur est moins cher que ses homologues spécialistes de la gestion de projets.
Les objectifs de ces artisans sont les mêmes : mener votre chantier du début à la fin. Il reste néanmoins possible de ne faire appel à leurs services que sur certaines parties du projet.
Quelles sont les tâches dévolues au maître d’oeuvre ?
Le maître d’oeuvre a pour vocation de gérer toute la gestion de votre projet. Ce professionnel, qu’il soit architecte ou pas, est amené à réaliser les tâches suivantes :
- Étude de faisabilité du projet
- Réalisation de plans
- Prévision du budget et du calendrier
- Réalisation et dépose du permis de construire
- Recrutement des artisans nécessaires à la réalisation du projet
- Gestion du chantier
- Contrôle des coûts
Notre spécialiste endosse donc plusieurs casquettes : tantôt architecte, tantôt contremaître, il boxe sur tous les fronts. Bien entendu, l’objectif final du maître d’oeuvre est de livrer une réalisation en adéquation avec le calendrier et le budget de son client. D’ailleurs, on nomme le client un maître d’ouvrage dans ce cas-là.
Quels sont les honoraires d’un maître d’oeuvre ?
Tout comme l’architecte, le maître d’oeuvre facture ses prestations sur la base d’un pourcentage du coût total d’un projet. En moyenne, la fourchette est comprise entre 6% et 12% du prix. Ainsi, pour la construction d’une maison de 100.000€, un maître d’oeuvre vous facturera entre 6.000 et 12.000€ le suivi intégral du chantier.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi choisir un maître d’oeuvre pour gérer une partie seulement de votre chantier. Par exemple, il peut s’occuper de toute la partie administrative du permis de construire. Le tarif moyen est alors de 60€/m², soit 600€ pour une maison de 100 m².
Il en va de même pour la réalisation des plans et croquis. Vous pouvez laisser cette partie à un maître d’oeuvre si vous voulez. Les tarifs constatés sont en moyenne situés entre 35€ à 50€/m², ce qui donne 350€ à 500€ pour une maison de 100 m².
Dernière possibilité : utiliser les compétences de ce pro pour assurer un bon lancement à votre chantier. Il peut donc gérer les plans, le calendrier et le permis de construire, laissant entre vos mains le soin de contacter les artisans et suivre le déroulement du chantier. La prestation coûte alors seulement 3% à 5% du coût total du chantier. Pour un projet de 100.000€, il vous en coûtera donc entre 3.000€ et 5.000€ pour obtenir les éléments de base du projet.
Dans tous les cas, il est indispensable de faire réaliser des devis. Vous y verrez ainsi les pourcentages précis et les tâches réalisées par votre futur maître d’oeuvre. Ce sera aussi l’occasion pour vous de faire jouer la concurrence.
